弱电智能化将设计与施工完全分开,通过智能化设计的前期规划统一管控是施工,在成本控制和工期控制上为开发商节省很多人力物力。
1)通常项目开发周期有四个阶段:即,开挖、开盘、建筑施工及封顶,装修及入住。如果在楼盘开挖阶段先期进行智能化系统规划设计(包括智能化系统功能及配置总体设计、扩初设计和施工图设计),智能化设计可以与建筑设计同步进行,并指导建筑施工对智能化系统管线的预埋施工的实施。这样就不用在建筑施工阶段确定智能化系统产品和智能化系统承包商,就可避免在建筑施工周期中智能化产品的更新换代和产品价格的下调,以便于合理安排智能化系统工程费用,从而也避免了不必要的返工及工期延误的现象,使工程进展顺利;
2)可以帮助房地产开发商根据自身房地产开发和销售对象的定位,确定楼盘智能化实施的需求,避免智能化系统功能与楼盘销售定位不相符合,造成在智能化系统产品和功能上选择的偏差,给房地产商带来损失;
3)可以帮助房地产开发商在销售阶段打造智能化的销售亮点,来提高项目价值,这不仅使得智能化的投入被提炼出来,还能把前期投入的沉淀资金利用起来;
4)在智能化系统设计完成后,将有利于开发商有目的的选择智能化产品和工程承包商。所以有了专业设计可以辅助开发商作为选定施工方的标准和依据;还可以让投标方只对设备清单进行报价即可,而不必再进行方案设计及清单设计,而且准确度高。
5)在施工过程中,由于工程商与开发商在利益诉求点上是博弈的双方,所以设计前置,可以更有力的帮助开发商把控施工的质量,防止工程商为谋取利益最大化,而降低工程成本;
6)可以更好地指导施工工期、工序及把控施工工艺,还可以有利于各个工种之间的交融,为施工和各种工种间的工作配合提供了很好的标准说明;
7)在后期物业接管的时候,还可以提供设计图纸,方便物业对工作的了解、应用、维保的学习和认识,有利于后期小区环境的改变和对系统做出更改;更方便后期系统的升级和物业的管理使用。